Μονοκατοικία 260 τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο Καλαμάτας

Στο Ιστορικό Κέντρο της Καλαμάτας, δίπλα στον Μητροπολιτικό Ναό της Υπαπαντής, διατίθεται προς πώληση παραδοσιακή διπλοκατοικία συνολικής επιφάνειας 260 τ.μ., σε οικόπεδο 542 τ.μ. Το ακίνητο συνδυάζει την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική φυσιογνωμία της παλιάς πόλης με την αυτονομία δύο κατοικιών, έναν ευρύχωρο εξωτερικό χώρο και επιπλέον δυνατότητα δόμησης 117 τ.μ., προσφέροντας διαφορετικές προοπτικές οικιστικής ή επενδυτικής αξιοποίησης.

Γρήγορες Απαντήσεις

Αποτελείται το ακίνητο από δύο ανεξάρτητες κατοικίες;

Ναι. Διαθέτει δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα 120 τ.μ. το καθένα, με πρόσβαση στην αυλή του οικοπέδου. Η κατοικία του πρώτου ορόφου είναι ολοκληρωμένη, ενώ το ισόγειο διαμέρισμα είναι ημιτελές, επιτρέποντας τη διαμόρφωσή του σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.

Υπάρχει δυνατότητα πρόσθετης δόμησης;

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το οικόπεδο των 542 τ.μ. διαθέτει επιπλέον δυνατότητα δόμησης 117 τ.μ., στοιχείο που ενισχύει τις προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των ισχυόντων πολεοδομικών όρων.

Διαρρύθμιση και Χαρακτηριστικά

Η διπλοκατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, με συνολική επιφάνεια κύριων χώρων 240 τ.μ. και επιπλέον 20 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων.

Πρώτος Όροφος – Ολοκληρωμένη Κατοικία 120 τ.μ.

Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί μια ευρύχωρη, διαμπερή κατοικία με ανεξάρτητους και λειτουργικά διαμορφωμένους χώρους.

Περιλαμβάνει:

• Καθιστικό με τζάκι και ξεχωριστή τραπεζαρία, με δυνατότητα μετατροπής ενός από τους δύο χώρους σε επιπλέον υπνοδωμάτιο.
• Δύο υπνοδωμάτια, καθένα με ιδιωτικό μπαλκόνι.
• Άνετη, ανεξάρτητη κουζίνα.
• Δύο μπάνια, εκ των οποίων το ένα επικοινωνεί απευθείας με υπνοδωμάτιο, προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης master bedroom.
• Στεγασμένη βεράντα, που δημιουργεί έναν ευχάριστο εξωτερικό χώρο καθημερινής χαλάρωσης.

Η διαμπερής διαρρύθμιση και η παρουσία διαφορετικών χώρων καθιστικού και τραπεζαρίας προσφέρουν ευελιξία στην οργάνωση της κατοικίας.

Ισόγειο – Ημιτελής Κατοικία 120 τ.μ.

Στο ισόγειο βρίσκεται δεύτερο, ανεξάρτητο διαμέρισμα 120 τ.μ., το οποίο παραμένει ημιτελές.

Η υφιστάμενη διαμόρφωση των χώρων προβλέπει:

• Καθιστικό.
• Κουζίνα.
• Τρία υπνοδωμάτια.
• Ευρύχωρο μπάνιο.
• Αποθήκη.
• Επιπλέον βοηθητικό χώρο με δυνατότητα προσαρμογής σε διαφορετικές ανάγκες.

Η ημιτελής κατάσταση επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να ολοκληρώσει την κατοικία σύμφωνα με τις προσωπικές του προτιμήσεις ή τον επιθυμητό τρόπο αξιοποίησης.

Και οι δύο κατοικίες διαθέτουν πρόσβαση στην αυλή, διατηρώντας την ανεξαρτησία τους.

Εξοπλισμός και Παροχές

Το ακίνητο διατηρεί χαρακτηριστικά παραδοσιακής κατοικίας, ενώ διαθέτει και σύγχρονες παροχές.

• Αρχιτεκτονικά στοιχεία: Παραδοσιακή κεραμοσκεπή και ξύλινα κουφώματα.
• Θέρμανση & ψύξη: Τζάκι στο καθιστικό και κλιματιστικά σχεδόν σε όλα τα δωμάτια.
• Ζεστό νερό: Ηλιακός θερμοσίφωνας.
• Αποθηκευτικοί χώροι: Συνολική επιφάνεια 20 τ.μ.
• Εξωτερικός χώρος: Αυλή με πρόσβαση και από τις δύο κατοικίες.
• Οικόπεδο: 542 τ.μ., νοτιοδυτικού προσανατολισμού.
• Πρόσθετη δόμηση: 117 τ.μ., σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία.

Τοποθεσία & Αποστάσεις – Ιστορικό Κέντρο Καλαμάτας

Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου.

Η διπλοκατοικία βρίσκεται δίπλα στον Μητροπολιτικό Ναό της Υπαπαντής, σε μια περιοχή με έντονη ιστορική και αρχιτεκτονική ταυτότητα, που συνδυάζει την παραδοσιακή φυσιογνωμία της παλιάς πόλης με την καθημερινή ζωή του σύγχρονου αστικού κέντρου.

Η θέση της επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση με τα πόδια σε ιστορικά αξιοθέατα, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και στην κεντρική αγορά της πόλης.

Ενδεικτικές αποστάσεις:

• Κάστρο Καλαμάτας: 3 λεπτά με τα πόδια.
• Εμπορικό κέντρο Καλαμάτας: 5 λεπτά με τα πόδια.
• Κεντρική Αγορά Καλαμάτας: 6 λεπτά με τα πόδια.
• Παραλία Καλαμάτας: 4 χλμ.
• Αεροδρόμιο Καλαμάτας: 10 χλμ.
• Αθήνα: 250 χλμ.

Ανακαλύψτε την περιοχή

• Κεντρική Αγορά και τοπικά προϊόντα Καλαμάτας – Πληροφορίες για τις τοπικές αγορές και τις καθημερινές εμπορικές δραστηριότητες της πόλης.
• Μητροπολιτικός Ναός Υπαπαντής – Γνωρίστε ένα από τα σημαντικότερα ιστορικά και θρησκευτικά σημεία αναφοράς της Καλαμάτας.
• Ιστορικό Κάστρο Καλαμάτας – Ανακαλύψτε την ιστορία και την αρχιτεκτονική του εμβληματικού κάστρου, μέσα από την επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Πολιτισμού.

Δυνατότητες Αξιοποίησης

Ο συνδυασμός της κεντρικής ιστορικής τοποθεσίας, των δύο ανεξάρτητων κατοικιών, του οικοπέδου και της πρόσθετης δυνατότητας δόμησης δημιουργεί διαφορετικές επιλογές αξιοποίησης.

Το ακίνητο μπορεί να εξυπηρετήσει ανάγκες ιδιοκατοίκησης, δύο ανεξάρτητων νοικοκυριών ή εκμίσθωσης, ενώ η θέση του παρουσιάζει ενδιαφέρον και για επαγγελματικές ή τουριστικές δραστηριότητες, όπως μια μικρή μονάδα φιλοξενίας τύπου boutique hotel ή ένας χώρος εστίασης, εφόσον επιτρέπονται από τις ισχύουσες χρήσεις γης και εξασφαλιστούν οι απαιτούμενες εγκρίσεις.

Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερη ταυτότητα, σε μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιοχές της Καλαμάτας, με δυνατότητες που εκτείνονται πέρα από τη συμβατική χρήση μιας κατοικίας.

Για περισσότερες πληροφορίες ή για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με την KATOIKIES Real Estate.