Ημιτελές Πέτρινο Τουριστικό Συγκρότημα 1.527 τ.μ. στην Αβία

Στην περιοχή Αβία – Ακρογιάλι Μεσσηνίας, σε τοποθεσία με πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα προς τον Μεσσηνιακό Κόλπο, διατίθεται προς πώληση ημιτελές πέτρινο τουριστικό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 1.527 τ.μ., σε οικόπεδο 7.636 τ.μ., κοντά στην παραλία της Σάντοβας και σε απόσταση 13 χλμ. από την Καλαμάτα.

Το συγκρότημα αποτελείται από 7 πέτρινα κτήρια με 12 διαμερίσματα και συνολική δυναμικότητα 40 κλινών. Έχει σχεδιαστεί με προδιαγραφές ξενοδοχειακής μονάδας 4 αστέρων και περιλαμβάνει πισίνα 150 τ.μ., βοηθητικούς χώρους 540 τ.μ., εγκαταστάσεις υποδοχής και κοινόχρηστους χώρους εξυπηρέτησης επισκεπτών.

Το έργο βρίσκεται σε ημιτελές στάδιο, με ολοκληρωμένες τις τοιχοποιίες και τις στέγες των κτηρίων, καθώς και μέρος της διαμόρφωσης των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων.

Η μεγάλη έκταση, η πέτρινη αρχιτεκτονική, η ανεμπόδιστη θέα και η υφιστάμενη πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών δημιουργούν μια ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση για την ολοκλήρωση και ανάπτυξη τουριστικού καταλύματος στη Μεσσηνία.

Γρήγορες Απαντήσεις

Σε ποιο στάδιο κατασκευής βρίσκεται το τουριστικό συγκρότημα;

Το ακίνητο είναι ημιτελές, με ολοκληρωμένες τοιχοποιίες και στέγες στα κτήρια, ενώ έχει πραγματοποιηθεί μέρος των εργασιών διαμόρφωσης των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων.

Απαιτούνται επιπλέον κατασκευαστικές και τεχνικές εργασίες για την ολοκλήρωση του έργου και τη θέση του σε λειτουργία.

Ποια είναι η δυναμικότητα και η διαρρύθμιση του συγκροτήματος;

Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει 7 πέτρινα κτήρια, 12 διαμερίσματα διαφορετικών τύπων και συνολική δυναμικότητα 40 κλινών.

Στις εγκαταστάσεις προβλέπονται επίσης χώροι υποδοχής, reception, bar, κοινόχρηστοι χώροι, βοηθητικές εγκαταστάσεις και πισίνα 150 τ.μ.

Έχει σχεδιαστεί για λειτουργία ως ξενοδοχείο 4 αστέρων;

Ναι. Το συγκρότημα έχει σχεδιαστεί με προδιαγραφές ξενοδοχειακής μονάδας 4 αστέρων.

Η συγκεκριμένη αναφορά αφορά τον σχεδιασμό του έργου και όχι υφιστάμενη πιστοποιημένη κατάταξη ή άδεια λειτουργίας.

Αναλυτική Περιγραφή του Τουριστικού Συγκροτήματος

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 7.636 τ.μ., με επτά ανεξάρτητα πέτρινα κτήρια που ακολουθούν την αρχιτεκτονική παράδοση της Μάνης και εντάσσονται στο φυσικό τοπίο της περιοχής.

Η διάταξη των κτηρίων αξιοποιεί την τοπογραφία του οικοπέδου και την πανοραμική θέα προς τη θάλασσα, το βουνό και το πράσινο.

Η αρχιτεκτονική προσέγγιση συνδυάζει τη χρήση της πέτρας με τη δημιουργία ανεξάρτητων χώρων διαμονής και εγκαταστάσεων κοινής εξυπηρέτησης, με στόχο την ανάπτυξη ενός τουριστικού συγκροτήματος με ιδιαίτερη ταυτότητα.

Χώροι Διαμονής – 12 Διαμερίσματα

Το συγκρότημα περιλαμβάνει 12 διαμερίσματα συνολικής δυναμικότητας 40 κλινών, με διαφορετικούς τύπους φιλοξενίας.

Ο σχεδιασμός προβλέπει διαμερίσματα τριών και πέντε κλινών, προσφέροντας δυνατότητες φιλοξενίας ζευγαριών, οικογενειών και μικρών ομάδων επισκεπτών.

Η κατανομή των διαμερισμάτων σε διαφορετικά κτήρια δημιουργεί προϋποθέσεις για μεγαλύτερη αυτονομία των χώρων διαμονής και για την οργάνωση της λειτουργίας του καταλύματος σε επιμέρους μονάδες φιλοξενίας.

Η πέτρινη κατασκευή, η τοποθεσία και η θέα προς τον Μεσσηνιακό Κόλπο αποτελούν βασικά χαρακτηριστικά του σχεδιασμού.

Κεντρικοί και Κοινόχρηστοι Χώροι

Πέρα από τα διαμερίσματα, το συγκρότημα περιλαμβάνει χώρους που έχουν σχεδιαστεί για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών και την καθημερινή λειτουργία της τουριστικής μονάδας.

Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται:

• Χώρος υποδοχής και reception.
• Γραφείο διοίκησης ή διαχείρισης.
• Κεντρικό καθιστικό.
• Bar.
• Αίθουσα αναμονής επισκεπτών.
• Κατοικία διαχειριστή.
• Χώρος παρασκευής πρωινού.
• Χώροι αποθήκευσης.
• Εγκαταστάσεις πλυντηρίων και στεγνωτηρίων.
• Βοηθητικοί χώροι εξυπηρέτησης του συγκροτήματος.

Η πρόβλεψη αυτών των εγκαταστάσεων επιτρέπει την εξέταση διαφορετικών μοντέλων διαχείρισης και λειτουργίας, ανάλογα με την τελική μορφή και την κατηγορία του τουριστικού καταλύματος.

Πισίνα και Εξωτερικοί Χώροι

Ένα σημαντικό στοιχείο του έργου είναι η πισίνα επιφάνειας 150 τ.μ., η οποία περιλαμβάνεται στον σχεδιασμό του τουριστικού συγκροτήματος.

Η μεγάλη επιφάνεια του οικοπέδου επιτρέπει την ανάπτυξη υπαίθριων χώρων αναψυχής και παραμονής των επισκεπτών, σε συνδυασμό με τη θέα προς τη θάλασσα και το φυσικό περιβάλλον.

Η διάταξη των πέτρινων κτηρίων και η διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων αποτελούν μέρος της συνολικής αρχιτεκτονικής προσέγγισης, με στόχο τη δημιουργία ενός καταλύματος που ενσωματώνεται στο τοπίο.

Βοηθητικές Εγκαταστάσεις και Υποδομές

Στα στοιχεία του έργου περιλαμβάνονται 540 τ.μ. βοηθητικών χώρων, οι οποίοι εξυπηρετούν τις ανάγκες διαχείρισης, αποθήκευσης και λειτουργίας του συγκροτήματος.

Οι βοηθητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν υπόγειους και ημιυπόγειους χώρους, αποθήκες, χώρους υποστήριξης της πισίνας και εγκαταστάσεις για τις καθημερινές λειτουργίες του καταλύματος.

Η ύπαρξη αυτών των προβλέψεων στον σχεδιασμό αποτελεί σημαντικό στοιχείο για την οργάνωση μιας τουριστικής μονάδας, καθώς επιτρέπει τον διαχωρισμό των χώρων φιλοξενίας από τις υποστηρικτικές λειτουργίες.

Κατασκευαστική Κατάσταση και Τεχνικά Χαρακτηριστικά

Το έργο βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση και έχει ολοκληρωθεί σημαντικό μέρος του βασικού κατασκευαστικού αντικειμένου.

Εργασίες που έχουν πραγματοποιηθεί:

• Κατασκευή των τοιχοποιιών.
• Ολοκλήρωση των στεγών.
• Μερική διαμόρφωση εσωτερικών χώρων.
• Μερική διαμόρφωση εξωτερικών χώρων.

Η περαιτέρω ανάπτυξη του έργου προϋποθέτει την ολοκλήρωση των εναπομεινασών εργασιών, με βάση τα σχέδια και τις τεχνικές προδιαγραφές του.

Βασικά χαρακτηριστικά:

• Τύπος ακινήτου: Ημιτελές πέτρινο τουριστικό συγκρότημα.
• Συνολική δηλωμένη επιφάνεια: 1.527 τ.μ.
• Επιφάνεια οικοπέδου: 7.636 τ.μ.
• Αριθμός κτηρίων: 7.
• Αριθμός διαμερισμάτων: 12.
• Συνολική δυναμικότητα: 40 κλίνες.
• Τύποι διαμερισμάτων: Τριών και πέντε κλινών.
• Σχεδιασμός: Προδιαγραφές ξενοδοχειακής μονάδας 4 αστέρων.
• Πισίνα: 150 τ.μ.
• Βοηθητικοί χώροι: 540 τ.μ.
• Υποστηρικτικές εγκαταστάσεις: Υπόγειοι και ημιυπόγειοι χώροι.
• Χώροι εξυπηρέτησης: Reception, γραφείο, καθιστικό, bar και αίθουσα αναμονής.
• Επιπλέον εγκαταστάσεις: Κατοικία διαχειριστή, παρασκευαστήριο πρωινού και χώροι πλυντηρίων / στεγνωτηρίων.
• Κατασκευή: Παραδοσιακή πέτρινη αρχιτεκτονική.
• Κατάσταση: Ημιτελές.
• Ολοκληρωμένες εργασίες: Τοιχοποιίες και στέγες.
• Μερικώς ολοκληρωμένες εργασίες: Διαμόρφωση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων.
• Προσανατολισμός: Ανατολικοδυτικός.
• Θέα: Πανοραμική και ανεμπόδιστη προς θάλασσα, βουνό και πράσινο.

Τοποθεσία και Αποστάσεις – Αβία, Ακρογιάλι Μεσσηνίας

Το τουριστικό συγκρότημα βρίσκεται στην περιοχή Αβία – Ακρογιάλι, στη Δυτική Μάνη, σε τοποθεσία που συνδυάζει τη θέα προς τον Μεσσηνιακό Κόλπο με το φυσικό περιβάλλον της περιοχής.

Η ευρύτερη περιοχή χαρακτηρίζεται από παραθαλάσσιους οικισμούς, πέτρινη αρχιτεκτονική, φυσικές διαδρομές και παραλίες που αποτελούν προορισμούς αναψυχής.

Σε μικρή απόσταση βρίσκεται η παραλία της Σάντοβας, μία από τις γνωστές παραλίες της δυτικής ακτογραμμής του Μεσσηνιακού Κόλπου.

Η τοποθεσία προσφέρει δυνατότητες συνδυασμού της παραθαλάσσιας διαμονής με την εξερεύνηση της Δυτικής Μάνης και την πρόσβαση στην Καλαμάτα.

Η Καλαμάτα απέχει 13 χλμ., παρέχοντας πρόσβαση σε εμπορικές δραστηριότητες, υπηρεσίες, χώρους εστίασης και βασικές αστικές υποδομές.

Το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας βρίσκεται σε απόσταση 24 χλμ., στοιχείο που διευκολύνει την πρόσβαση στην περιοχή για επισκέπτες που ταξιδεύουν αεροπορικώς.

Αποστάσεις:

• Παραλία: 1 χλμ.
• Καλαμάτα: 13 χλμ.
• Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας: 24 χλμ.

Ανακαλύψτε την περιοχή

• Παραλίες της Δυτικής Μάνης – Δήμος Δυτικής Μάνης: Γνωρίστε τις παραλίες της Δυτικής Μάνης, συμπεριλαμβανομένης της Σάντοβας στην περιοχή της Αβίας, και ανακαλύψτε τα χαρακτηριστικά του παραθαλάσσιου τοπίου.
• Δραστηριότητες στη Δυτική Μάνη – Δήμος Δυτικής Μάνης: Ενημερωθείτε για τις φυσικές διαδρομές, τις υπαίθριες δραστηριότητες και τις δυνατότητες εξερεύνησης της περιοχής.

Επενδυτική Αξιοποίηση και Δυνατότητες Ανάπτυξης

Το συγκεκριμένο ακίνητο απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές και επιχειρήσεις του τουριστικού κλάδου που αναζητούν ένα υφιστάμενο κατασκευαστικό έργο με δυνατότητα ολοκλήρωσης και εμπορικής αξιοποίησης.

Η μεγάλη έκταση του οικοπέδου, τα επτά ανεξάρτητα πέτρινα κτήρια και η προβλεπόμενη δυναμικότητα των 40 κλινών προσφέρουν τη βάση για την ανάπτυξη μιας τουριστικής μονάδας με διακριτή αρχιτεκτονική ταυτότητα.

Ο αρχικός σχεδιασμός με προδιαγραφές ξενοδοχείου 4 αστέρων και η πρόβλεψη χώρων υποδοχής, εξυπηρέτησης και αναψυχής αποτελούν σημαντικά χαρακτηριστικά του έργου.

Παράλληλα, η διάταξη των δώδεκα διαμερισμάτων επιτρέπει την εξέταση εναλλακτικών μοντέλων λειτουργίας, όπως συγκρότημα τουριστικών διαμερισμάτων ή ανεξάρτητων καταλυμάτων, ανάλογα με τον σχεδιασμό της τελικής επένδυσης.

Η ημιτελής κατάσταση προσφέρει στον μελλοντικό ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να εξετάσει την ολοκλήρωση και τον εξοπλισμό του συγκροτήματος σύμφωνα με το επιχειρηματικό μοντέλο που επιθυμεί να αναπτύξει.

Η εγγύτητα στη Σάντοβα, η πρόσβαση στην Καλαμάτα και η πανοραμική θέα αποτελούν πρόσθετα χαρακτηριστικά για την τοποθέτηση του ακινήτου στην αγορά της τουριστικής φιλοξενίας.

Ο συνδυασμός μεγάλης επιφάνειας, πέτρινης αρχιτεκτονικής, δώδεκα διαμερισμάτων, προβλεπόμενων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων και ανεμπόδιστης θέας στον Μεσσηνιακό Κόλπο διαμορφώνει μια επενδυτική πρόταση με δυνατότητες ανάπτυξης στη Μεσσηνία.

Για περισσότερες πληροφορίες, τεχνικά στοιχεία ή τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με την KATOIKIES – PAPANIKOLOPOULOS & CO – Real Estate.