Γωνιακή Κατοικία 336 τ.μ. στο Κέντρο της Καλαμάτας

Στο κέντρο της Καλαμάτας, διατίθεται προς πώληση παραδοσιακή αστική κατοικία 336 τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο 168 τ.μ., με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και πρόσοψη επί λεωφόρου. Το ακίνητο, αρχικής κατασκευής 1950, έχει ανακατασκευαστεί και αναβαθμιστεί σταδιακά, διατηρώντας χαρακτηριστικά όπως τα ψηλά ταβάνια, τα ξύλινα δάπεδα, τα μεγάλα ανοίγματα και την ξεχωριστή πρόσοψη με τη χαρακτηριστική μπλε είσοδο.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με ανεξάρτητες εισόδους, προσφέροντας ευελιξία για ιδιωτική διαμονή, επαγγελματική εγκατάσταση ή αξιοποίηση μέσω εκμίσθωσης.

Γρήγορες Απαντήσεις

Μπορούν τα δύο επίπεδα να χρησιμοποιηθούν ανεξάρτητα;

Η κατοικία διαθέτει ξεχωριστές εισόδους για το ισόγειο και τον πρώτο όροφο. Η διάταξη αυτή επιτρέπει την εξέταση διαφορετικών τρόπων αξιοποίησης των επιπέδων, είτε για κατοικία είτε για επαγγελματικούς ή εισοδηματικούς σκοπούς.

Ποιες αναβαθμίσεις έχουν πραγματοποιηθεί στο ακίνητο;

Το κτίριο έχει αναβαθμιστεί σε τρεις φάσεις, με εργασίες ενίσχυσης της πέτρινης τοιχοποιίας, ανανέωσης εγκαταστάσεων, ανακατασκευής στέγης και βελτίωσης της ενεργειακής του απόδοσης. Οι τελευταίες παρεμβάσεις πραγματοποιήθηκαν το 2024.

Διαρρύθμιση και Χαρακτηριστικά

Η κατοικία συνδυάζει τη διαχρονική αισθητική ενός παλαιότερου αστικού κτιρίου με τις λειτουργικές δυνατότητες που προσφέρει η μεγάλη επιφάνειά της.

Πρώτος Όροφος – Κύρια Κατοικία

Ο πρώτος όροφος διαθέτει ευρύχωρους χώρους διαβίωσης, διατηρώντας στοιχεία της αρχικής αρχιτεκτονικής ταυτότητας του κτιρίου.

Περιλαμβάνει:

• Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια.
• Δύο μπάνια.
• Άνετο καθιστικό με ψηλά ταβάνια.
• Ξεχωριστό χώρο τραπεζαρίας.
• Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα.
• Ξύλινα δάπεδα και μεγάλα ανοίγματα που ενισχύουν τον φυσικό φωτισμό.

Η διαρρύθμιση προσφέρει άνεση για οικογενειακή κατοίκηση, ενώ ο αρχιτεκτονικός χαρακτήρας των εσωτερικών χώρων διατηρεί την ατμόσφαιρα μιας παραδοσιακής αστικής κατοικίας.

Ισόγειο – Ευέλικτοι Χώροι

Το ισόγειο διαθέτει έξι χώρους με δυνατότητες διαφορετικής διαμόρφωσης και ξεχωριστή είσοδο.

Η υφιστάμενη διάταξη προσφέρει ενδιαφέρουσες επιλογές για τη δημιουργία μικρότερων οικιστικών μονάδων, χώρων φιλοξενίας ή επαγγελματικών εγκαταστάσεων.

Η δυνατότητα ανεξάρτητης πρόσβασης αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν την ιδιωτική κατοικία με την επαγγελματική δραστηριότητα ή την εκμετάλλευση μέρους του κτιρίου.

Ανακατασκευή και Ενεργειακές Αναβαθμίσεις

Η κατοικία έχει υποστεί εκτεταμένες παρεμβάσεις σε τρεις διαφορετικές περιόδους, με στόχο τη βελτίωση της λειτουργικότητας, της ενεργειακής απόδοσης και της συνολικής κατάστασης του κτιρίου.

Πρώτη φάση – Ενίσχυση και εγκαταστάσεις

Πραγματοποιήθηκαν εργασίες ενίσχυσης της πέτρινης τοιχοποιίας και αντικατάστασης των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.

Δεύτερη φάση – 2011

Τοποθετήθηκαν ενεργειακοί υαλοπίνακες, πραγματοποιήθηκε μόνωση της ταράτσας και ολοκληρώθηκε η ανακατασκευή της στέγης.

Τρίτη φάση – 2024

Οι εργασίες περιλάμβαναν τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων με παραδοσιακά γαλλικά παντζούρια, εγκατάσταση τριών κλιματιστικών inverter και δεύτερου ηλιακού θερμοσίφωνα, καθώς και ελαιοχρωματισμούς.

Το ακίνητο διαθέτει επίσης φωτοβολταϊκή εγκατάσταση, η οποία αποτελεί πρόσθετο στοιχείο ενεργειακής και οικονομικής αξιοποίησης.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά και Παροχές

Βασικά χαρακτηριστικά:

• Συνολική επιφάνεια: 336 τ.μ.
• Επιφάνεια οικοπέδου: 168 τ.μ.
• Τύπος: Παραδοσιακή αστική κατοικία / μονοκατοικία.
• Επίπεδα: Ισόγειο και πρώτος όροφος.
• Είσοδοι: Ξεχωριστή είσοδος ανά επίπεδο.
• Έτος αρχικής κατασκευής: 1950.
• Τελευταία αναβάθμιση: 2024.
• Θέση: Γωνιακό, προσόψεως, επί λεωφόρου.
• Άνω επίπεδο: Τρία υπνοδωμάτια, καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα και δύο μπάνια.
• Κάτω επίπεδο: Έξι χώροι ευέλικτης διαμόρφωσης.
• Κλιματισμός: Τρία inverter.
• Ζεστό νερό: Ηλιακοί θερμοσίφωνες.
• Κουφώματα: Ενεργειακά, αλουμινίου και ξύλινα, με διπλούς υαλοπίνακες.
• Δάπεδα: Ξύλο και πλακάκια.
• Ασφάλεια: Σύστημα συναγερμού.
• Αποθήκευση: Αποθηκευτικός χώρος.
• Ενεργειακές εγκαταστάσεις: Φωτοβολταϊκά πάνελ.
• Ηλεκτρική εγκατάσταση: Τριφασικό ρεύμα.
• Κοινόχρηστα: Χωρίς κοινόχρηστες δαπάνες.

Τοποθεσία και Αποστάσεις – Κέντρο Καλαμάτας

Η κατοικία βρίσκεται στο κέντρο της Καλαμάτας, σε θέση που προσφέρει πρόσβαση στην εμπορική δραστηριότητα, στις υπηρεσίες και στις καθημερινές υποδομές της πόλης.

Η περιοχή εξυπηρετείται από καταστήματα, super market, σχολεία, συγκοινωνίες και χώρους εστίασης, ενώ η γειτνίαση με το αστικό κέντρο προσφέρει πρακτικά πλεονεκτήματα τόσο για μόνιμη κατοίκηση όσο και για επαγγελματική χρήση.

Παράλληλα, η παραλία της Καλαμάτας βρίσκεται σε απόσταση 2 χλμ., προσφέροντας πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο και στις επιλογές αναψυχής της πόλης.

Αποστάσεις:

• Κέντρο Καλαμάτας: Εντός του κέντρου.
• Παραλία Καλαμάτας: 2 χλμ.
• Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας: 8 χλμ.
• Γενικό Νοσοκομείο Καλαμάτας: 8 χλμ.
• Αγορά, πλατείες, σχολεία, καταστήματα, πάρκο και συγκοινωνίες: Σε άμεση πρόσβαση.

Ανακαλύψτε την περιοχή

• Αρχιτεκτονική Κληρονομιά της Καλαμάτας – Visit Kalamata: Γνωρίστε την αρχιτεκτονική ιστορία της πόλης, τις παραδοσιακές αστικές κατοικίες και τα κτίρια που διαμόρφωσαν τον χαρακτήρα του κέντρου της Καλαμάτας.
• Κέντρο Καλαμάτας – Visit Kalamata: Ανακαλύψτε την κεντρική πλατεία, την οδό Αριστομένους και την εμπορική ζωή της πόλης.

Δυνατότητες Κατοικίας και Επενδυτικής Αξιοποίησης

Η συνολική επιφάνεια των 336 τ.μ., οι ξεχωριστές είσοδοι και η ευέλικτη διαρρύθμιση των δύο επιπέδων δημιουργούν σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.

Το ακίνητο μπορεί να εξυπηρετήσει τις ανάγκες μιας μεγάλης οικογένειας, διατηρώντας παράλληλα τη δυνατότητα ανεξάρτητης χρήσης μέρους του κτιρίου.

Επιπλέον, παρουσιάζει ενδιαφέρον για τη δημιουργία μικρότερων κατοικιών προς εκμίσθωση, χώρων φιλοξενίας ή επαγγελματικών εγκαταστάσεων, αξιοποιώντας τη θέση του στο κέντρο της Καλαμάτας.

Η φωτοβολταϊκή εγκατάσταση αποτελεί πρόσθετο χαρακτηριστικό, ενώ οι σημαντικές εργασίες ανακατασκευής και ενεργειακής αναβάθμισης προσθέτουν αξία στη συνολική εικόνα του κτιρίου.

Ο συνδυασμός κεντρικής τοποθεσίας, μεγάλης επιφάνειας, αρχιτεκτονικής ταυτότητας και δυνατότητας διαφορετικών χρήσεων καθιστά την κατοικία ενδιαφέρουσα πρόταση για ιδιώτες και επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με ξεχωριστό χαρακτήρα στην Καλαμάτα.

Για περισσότερες πληροφορίες ή για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με την KATOIKIES – PAPANIKOLOPOULOS & CO – Real Estate.